Bagaimana Guna KWSP Akaun 2 Untuk Deposit Rumah?

Bagaimana Guna KWSP Akaun 2 Untuk Deposit Rumah?

Ramai pembeli rumah tahu KWSP boleh digunakan untuk bantu beli rumah, tetapi masih ramai yang keliru tentang siapa yang layak, apa syaratnya, macam mana cara mohon, dokumen apa perlu sediakan, dan berapa jumlah yang boleh dikeluarkan.

Kalau anda sedang merancang untuk beli rumah, inilah perkara asas yang anda perlu faham sebelum buat keputusan.

1. Siapa yang layak keluarkan KWSP untuk beli rumah?

Secara asasnya, anda boleh memohon pengeluaran KWSP untuk beli rumah jika anda memenuhi syarat berikut:

• Warganegara atau bukan warganegara Malaysia
• Berumur di bawah 55 tahun
• Mempunyai baki minimum RM500 dalam Akaun Sejahtera
• Membeli rumah kediaman di Malaysia
• Mempunyai pinjaman yang diluluskan oleh institusi yang dibenarkan atau membeli secara pembiayaan sendiri
• Belum pernah membuat pengeluaran perumahan, atau pernah buat sebelum ini tetapi rumah tersebut telah dijual atau pelupusan pemilikan telah berlaku

Antara jenis rumah yang biasanya termasuk dalam kategori ini ialah rumah teres, banglo, semi-D, apartmen, kondominium, apartmen servis, townhouse dan beberapa jenis lain yang diiktiraf sebagai rumah kediaman.

Maksud mudahnya, bukan semua orang automatik boleh keluarkan KWSP. Anda tetap perlu ada transaksi pembelian rumah yang sah dan memenuhi syarat yang ditetapkan.

2. Apa syarat dan cara keluarkan?

Untuk gunakan KWSP bagi tujuan pembelian rumah, anda perlu ada urusan pembelian yang jelas. Biasanya proses bermula selepas anda sudah:

• memilih rumah yang ingin dibeli,
• menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli (SPA), dan
• mendapat kelulusan pinjaman perumahan, jika pembelian dibuat melalui pembiayaan bank.

Permohonan biasanya boleh dibuat melalui KWSP i-Akaun atau secara manual. Namun untuk sesetengah jenis hartanah seperti SOHO, permohonan perlu dibuat secara manual di kaunter KWSP.

Dalam sesetengah keadaan, walaupun permohonan dihantar secara online, anda masih mungkin perlu hadir ke pejabat KWSP untuk pengesahan identiti atau cap ibu jari, bergantung pada keperluan permohonan anda.

Secara ringkas, alirannya biasanya seperti ini:

1. Semak kelayakan pembiayaan rumah anda
2. Pilih rumah yang sesuai
3. Tandatangan dokumen pembelian
4. Dapatkan kelulusan pinjaman jika berkaitan
5. Mohon pengeluaran KWSP
6. Tunggu proses semakan dan kelulusan

3. Dokumen apa diperlukan?

Antara dokumen asas yang biasanya diperlukan untuk pengeluaran beli rumah ialah:

• Borang KWSP 9C (AHL) dan senarai semak dokumen
• Salinan dokumen pengenalan diri (bagi situasi tertentu)
• Buku bank atau penyata akaun simpanan untuk pengesahan
• Borang KWSP 3 (Pindaan) bagi keadaan tertentu seperti penghantaran melalui pos atau pengesahan cap ibu jari gagal
• Surat Perjanjian Jual Beli (SPA) yang tarikh perjanjiannya tidak melebihi tempoh yang dibenarkan

Jika pembelian melibatkan pinjaman, biasanya anda juga perlu sediakan:

• Surat Kelulusan Pinjaman Perumahan, dan
• dokumen pembiayaan seperti Surat Perjanjian Pinjaman Perumahan, Borang Gadaian, Deed of Assignment, atau dokumen hak milik yang berkaitan

Dokumen tambahan boleh berbeza ikut jenis pembelian, sama ada beli daripada pemaju, individu, lelong, rumah pertama, rumah kedua, atau pembelian secara tunai. Sebab itu penting untuk semak dokumen ikut jenis transaksi anda.

4. Berapa boleh keluarkan?

Inilah bahagian yang paling ramai nak tahu.

Untuk pembelian rumah melalui pinjaman, jumlah pengeluaran yang dibenarkan oleh KWSP biasanya dikira berdasarkan formula:

Perbezaan antara harga rumah dengan jumlah pinjaman + tambahan 10% daripada harga rumah
atau
semua simpanan dalam Akaun Sejahtera
(mana yang lebih rendah)

Maksudnya, amaun yang boleh dikeluarkan bukan semestinya ikut suka atau ikut berapa anda mahu. Ia tertakluk kepada formula yang ditetapkan dan juga jumlah simpanan semasa anda.

Sebagai contoh mudah:

• Harga rumah: RM300,000
• Pinjaman lulus: RM270,000
• Perbezaan harga rumah dengan pinjaman: RM30,000
• Tambahan 10% daripada harga rumah: RM30,000

Jadi asas kiraan ialah RM60,000, tetapi anda hanya boleh keluarkan setakat jumlah yang layak dan tertakluk kepada baki Akaun Sejahtera anda.

Kalau simpanan anda dalam Akaun Sejahtera cuma RM25,000, maka itulah had maksimum yang praktikal untuk dipertimbangkan tertakluk kepada kelulusan KWSP.

KWSP boleh bantu deposit, tetapi kena faham timing

Satu perkara penting yang ramai terlepas pandang: walaupun KWSP boleh digunakan untuk bantu pembelian rumah, ia tidak semestinya bermaksud anda boleh terus beli rumah tanpa keluarkan apa-apa wang sendiri pada awal proses.

Dalam banyak keadaan, pembeli tetap perlu menyediakan sejumlah wang dahulu untuk deposit atau bayaran awal, kemudian barulah proses pengeluaran KWSP membantu menampung komitmen tersebut mengikut aturan transaksi.

Sebab itu ramai pembeli sebenarnya perlukan rumah yang lebih fleksibel dari segi deposit, bukan sekadar bergantung sepenuhnya kepada KWSP sahaja.

Di sinilah RumahZeroDeposit boleh membantu

Di RumahZeroDeposit, kami faham masalah utama ramai pembeli bukan semata-mata tak layak beli rumah — tetapi tersekat kerana deposit terlalu tinggi atau tak tahu bagaimana nak susun pembelian dengan betul.

Sebab itu pendekatan kami bukan sekadar tunjuk listing, tetapi bantu anda faham langkah yang lebih realistik:

• semak kelayakan pembiayaan dahulu,
• lihat rumah yang sesuai dengan kemampuan,
• kenal pasti rumah yang lebih fleksibel dari segi struktur deposit, dan
• susun strategi pembelian termasuk penggunaan KWSP jika sesuai.

Kalau anda ada slip gaji, ada caruman KWSP, dan berpotensi lulus financing, itu sudah menjadi permulaan yang baik.

Ramai orang ingat mereka belum mampu beli rumah, padahal masalah sebenar cuma mereka belum jumpa rumah yang betul dan cara susun bayaran yang betul.

Kesimpulan

Secara ringkas, untuk guna KWSP bagi deposit rumah anda perlu faham 4 perkara utama:

• Siapa yang layak
• Apa syarat dan cara memohon
• Dokumen apa yang perlu disediakan
• Berapa jumlah yang boleh dikeluarkan

Selepas itu barulah anda boleh susun langkah pembelian rumah dengan lebih yakin.

Di RumahZeroDeposit, anda boleh mulakan dengan semak kelayakan anda terlebih dahulu melalui kalkulator yang disediakan. Selepas itu, lihat listing yang sesuai. Jika ada rumah yang anda berminat, klik WhatsApp dan kita bincang cara terbaik untuk bantu anda beli rumah dengan lebih mudah.

Klik butang WhatsApp untuk berbincang dengan kami. WhatsApp Saya

Kami akan bantu anda dari peringkat awal semakan kelayakan sehingga proses pembelian selesai.

Rumah ada, cara ada, panduan pun ada.
Kini yang penting ialah tindakan anda untuk mulakan langkah pertama.