Kenapa Beli Rumah Perlu Ada Deposit 10%?

Kenapa Beli Rumah Perlu Ada Deposit 10%?

Masih ramai yang tertanya-tanya, kenapa beli rumah biasanya perlukan deposit 10%?

Jawapan ringkasnya ialah kerana kebanyakan pembiayaan atau loan perumahan yang diberikan oleh bank adalah sekitar 90% daripada harga rumah. Ini bermaksud, baki 10% perlu ditanggung oleh pembeli sebagai deposit.

Adakah deposit 10% itu wajib?

Tidak semestinya wajib dalam semua keadaan. Tetapi ia adalah amalan biasa dalam urusan jual beli hartanah, terutamanya apabila pembiayaan yang diluluskan hanya 90%.

Contohnya, jika harga rumah ialah RM300,000 dan bank meluluskan pembiayaan sebanyak 90%, maka bank hanya akan membayar RM270,000. Baki RM30,000 perlu dibayar oleh pembeli sebagai deposit.

Kalau dapat pembiayaan 100%, masih perlu bayar deposit?

Dalam situasi tertentu seperti 100% financing atau gov loan, ada pembeli yang beranggapan mereka tidak perlu mengeluarkan sebarang deposit. Secara praktikalnya, perkara ini bergantung kepada budi bicara pemilik rumah (owner).

Ada pemilik yang tetap meminta sejumlah deposit dibayar lebih awal. Kenapa?

• Mungkin pemilik perlu menyelesaikan tunggakan berkaitan rumah seperti bil maintenance, cukai pintu, cukai tanah, atau bayaran lain.
• Deposit juga menunjukkan bahawa pembeli benar-benar serius untuk membeli, bukan sekadar bertanya atau menempah tanpa komitmen.

Dalam keadaan tertentu, pemilik tidak semestinya meminta sehingga 10%. Kadang-kadang 3% hingga 5% pun sudah memadai, terutamanya jika pembeli memang sudah mempunyai kelulusan pembiayaan yang baik.

Kenapa masih perlu bayar deposit walaupun financing 100%?

Deposit bukan semata-mata soal menampung baki harga rumah. Ia juga berfungsi sebagai tanda jadi dan bukti komitmen pembeli.

Logiknya mudah. Apabila pemilik rumah bersetuju menerima tawaran anda, biasanya beliau akan menghentikan sementara usaha menjual rumah tersebut kepada pembeli lain. Jika tiba-tiba pembeli menarik diri tanpa sebarang komitmen, pemilik akan rugi dari segi masa, peluang, dan perancangan.

Sebab itu deposit penting. Sekurang-kurangnya, jika pembeli tidak meneruskan pembelian tanpa alasan yang sah, ada sedikit pampasan kepada pemilik.

Adakah ini bermaksud pembeli bayar lebih daripada harga rumah?

Tidak.

Ramai yang salah faham dan fikir begini:

“Kalau financing 100% dan saya tetap kena bayar deposit 10%, bukankah saya jadi bayar 110%?”

Sebenarnya tidak begitu.

Jika pembeli telah membayar deposit, jumlah itu akan diambil kira sebagai sebahagian daripada harga rumah. Maksudnya, pembeli tidak membayar lebih. Ia hanya melibatkan struktur bayaran yang berbeza.

Sebagai contoh, jika harga rumah ialah RM300,000 dan pembeli telah membayar RM30,000 sebagai deposit, maka baki yang perlu diselesaikan kepada pemilik hanyalah RM270,000.

Jika berlaku lebihan daripada struktur pembiayaan yang diluluskan, lebihan itu biasanya akan diselaraskan mengikut proses transaksi dan boleh dipulangkan semula kepada pembeli, tertakluk kepada terma urusan dan dokumentasi.

Deposit juga melindungi pembeli

Ramai ingat deposit hanya menjaga kepentingan pemilik. Sebenarnya, deposit juga memberi perlindungan kepada pembeli.

Contohnya, jika pembeli telah membayar deposit sebanyak RM10,000 dan kemudian pemilik membatalkan jualan tanpa sebab yang sah, kebiasaannya pembeli berhak mendapat:

• Pemulangan semula deposit RM10,000, dan
• Pampasan tambahan RM10,000 daripada pemilik

Inilah sebab deposit juga dianggap sebagai satu bentuk security dalam urusan jual beli hartanah. Ia bukan sekadar melindungi owner, tetapi turut menjaga hak pembeli.

Kesimpulan

Secara ringkasnya, deposit dalam pembelian rumah wujud kerana beberapa sebab utama:

• Menampung baki harga rumah jika pembiayaan hanya 90%
• Menjadi tanda komitmen pembeli
• Membantu pemilik menyelesaikan urusan berkaitan hartanah jika perlu
• Melindungi kedua-dua pihak dalam transaksi

Jadi, deposit 10% bukanlah semata-mata “duit tambahan”, tetapi sebahagian daripada proses biasa dalam pembelian rumah.

Kalau anda sedang mencari cara beli rumah dengan deposit yang lebih fleksibel atau mahu tahu sama ada anda layak membeli rumah tanpa deposit besar, semak dahulu kelayakan anda dan lihat pilihan rumah yang sesuai.

Sila semak kelayakan anda menggunakan kalkulator di bawah.

Kenapa Dengan Kami Anda Berpeluang Beli Rumah Tanpa Deposit?

1. Pilihan pemilik yang menawarkan deposit fleksibel
   Terdapat pemilik rumah yang terbuka untuk memberikan kaedah pembayaran deposit yang lebih fleksibel, tertakluk kepada persetujuan dan rundingan.
2. Teknik dan pengalaman yang membantu pembeli
   Kami menggunakan pendekatan yang praktikal untuk membantu anda menyusun langkah pembelian dengan lebih teratur, termasuk dari sudut semakan kelayakan, pemilihan rumah, dan strategi rundingan.
3. Peluang mendapatkan rumah di bawah harga pasaran
   Sesetengah rumah ditawarkan pada harga yang lebih baik berbanding nilai pasaran semasa. Ini memberi kelebihan kepada pembeli untuk memiliki rumah dengan struktur kos yang lebih ringan.

Kami Bantu Anda Sampai Jadi

Anda boleh lihat senarai listing yang tersedia dan pilih rumah yang menarik minat anda. Setiap pertanyaan akan dibantu secara terperinci supaya anda lebih jelas tentang proses, kelayakan, dan potensi pembelian anda.

Klik butang WhatsApp untuk berbincang dengan kami. WhatsApp Saya

Kami akan bantu anda dari peringkat awal semakan kelayakan sehingga proses pembelian selesai.

Rumah ada, cara ada, panduan pun ada.
Kini yang penting ialah tindakan anda untuk mulakan langkah pertama.